L’étape clé pour définir les travaux à réaliser
Chez Zanopi, nous considérons que l’analyse des besoins est l’étape la plus cruciale d’un projet. Trop souvent, les travaux se lancent sur la base d’idées générales sans qu’une réflexion approfondie ait permis de déterminer précisément ce qu’il faut réaliser. Résultat : les devis sont incomplets, la Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (DPGF), c’est-à-dire la liste détaillée des travaux chiffrés poste par poste, est approximative et les offres impossibles à comparer. Notre mission est d’éviter ces écueils : nous vous aidons à identifier de manière concrète tous les travaux nécessaires à votre projet, pour bâtir une base claire, réaliste et exploitable.
Comprendre vos objectifs et analyser l’existant
Avant de pouvoir chiffrer un projet, encore faut-il savoir exactement ce qu’il comprend. Nous commençons par analyser vos objectifs et par évaluer l’état initial : configuration du bâti, contraintes réglementaires, contraintes techniques et environnementales. Cela nous permet de distinguer les besoins réels des envies optionnelles et de déterminer les interventions indispensables pour atteindre vos objectifs. Cette phase garantit que rien d’essentiel ne sera oublié dans la suite du projet.
Faire émerger la liste des travaux à prévoir
L’analyse des besoins aboutit à une vision opérationnelle du projet : quels travaux sont nécessaires, dans quel ordre, et avec quelles exigences techniques. Nous définissons les postes qui devront figurer dans les documents contractuels — notamment dans la liste détaillée des travaux chiffrés poste par poste (DPGF) — afin que chaque entreprise consultée dispose des mêmes informations et puisse chiffrer de manière fiable et comparable. Cette clarté en amont est la clé d’un projet maîtrisé et sécurisé.
Anticiper les contraintes et les incohérences
Cette étape permet aussi de repérer les obstacles potentiels qui pourraient bloquer le projet plus tard : non-conformités au PLU, incohérences budgétaires, délais irréalistes, incompatibilités techniques. En levant ces zones de flou dès le départ, nous sécurisons la suite du parcours et évitons les ajustements coûteux de dernière minute.
Exemples de points à anticiper
Voici quelques exemples d’éléments qui peuvent impacter un projet s’ils ne sont pas identifiés dès l’amont :
- Une Déclaration Préalable oubliée peut retarder les travaux de plusieurs mois.
- Le non-respect des prescriptions du PLU peut entraîner un refus en mairie.
- En rénovation d’appartement, ignorer les contraintes de copropriété (horaires de chantier, autorisations, accès aux parties communes) peut bloquer la mise en œuvre.
Les bénéfices pour votre projet
Cette phase d’analyse est bien plus qu’une simple formalité. Elle vous apporte :
- une vision claire et exhaustive des travaux nécessaires,
- une base technique complète pour établir les documents du projet,
- des devis futurs fiables, cohérents et comparables,
- une sécurisation du budget et du calendrier dès le départ.
Passer à l’étape suivante
Une fois vos besoins clairement identifiés et les travaux définis, nous pouvons rédiger les documents techniques et financiers nécessaires pour lancer la consultation en toute sécurité. Ces livrables constituent la base indispensable de votre projet :
- Liste détaillée des travaux chiffrés poste par poste (DPGF) : elle regroupe tous les postes de travaux et leurs coûts, ce qui permet de comparer les devis ligne par ligne.
- CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) : un guide technique qui décrit les règles à suivre pour chaque prestation, les matériaux attendus et les normes à respecter.
- CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières) : il encadre les conditions administratives du chantier (planning, étapes de paiement, règles d’assurance et garanties des entreprises).
- RC (Règlement de Consultation) : ce document précise les critères de sélection et la liste des pièces que les entreprises doivent fournir (assurances, capacité financière, mémoire technique simplifié, etc.).
👉 Faites le premier pas dès aujourd’hui et décrivez-nous votre projet.